「東京の近くで、東京よりも安く広い場所で家を建てたい」

このようにお考えの方にとって、千葉県の東京寄りエリアは魅力的な選択肢です。

主に松戸市・市川市・流山市・浦安市などが該当するこのエリアは、東京まで電車で20〜40分圏内でありながら、千葉ならではの手頃な地価を活かした注文住宅が建てられる「コスパの良い立地」として注目されています。

本記事では、「東京寄りの千葉」の代表的なエリアを、一戸建てを建てる視点で比較するとともに、エリアを選ぶ際のチェックポイントと注意点もお伝えします。

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目次
■「千葉の東京寄り」はどのエリアなのか
■千葉の東京寄りエリア別、住みやすさと注文住宅を建てる際のポイント
■東京寄りの千葉で家を建てる5つのメリット
■東京寄りの千葉で家を建てる前に確認するべき2つの注意点
■まとめ｜「東京寄りの千葉」で豊かな注文住宅を建てる

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「千葉の東京寄り」はどのエリアなのか

「千葉の東京寄り」という言葉に明確な定義はありませんが、一般的には千葉県西部に位置し、東京まで電車で20〜40分程度でアクセスできるエリアを指します。

たとえば代表的なエリアとして、松戸市・市川市・流山市・浦安市の4市が挙げられます。

こうした4市のアクセス性や地価、街の特徴を一覧にまとめました。

エリア	主要路線	東京（主要駅）まで	土地坪単価目安	特徴
松戸市	JR常磐線	上野駅まで約20〜30分	坪40万円～60万円	子育て支援充実・旧市街と新興住宅地が両立
市川市	JR総武線	東京駅まで約20～30分	坪90～110万円	江戸川を挟んで東京に隣接。文教地区など住環境に優れる
流山市	つくばエクスプレス	秋葉原まで約30〜40分	坪50〜70万円	子育て先進市・発展中の新興住宅地
浦安市	JR京葉線	東京駅まで約20～40分	坪120～140万円	臨海部で住環境が優れる・一部エリアは地盤対策が必要

※土地坪単価は地価公示をもとにした目安です。立地・接道など条件により変動します。

参考：千葉県　令和8年地価公示

千葉の東京寄りエリア別、住みやすさと注文住宅を建てる際のポイント

【事例詳細】松戸市 H様邸

ご紹介したエリアにおいて一戸建てを建てる場合どういった特徴があるのか、さらに詳しく解説します。

なお、ご紹介している土地価格の目安は地価公示によるもので、実勢価格より安く提示されることがあります。

駅の近くや人気のエリアを選ぶ場合は、土地を取得する予算を高く見積もる対策が必要です。

松戸市：JR常磐線で上野・北千住へ直通

JR常磐線快速を利用すれば、上野まで約20分、北千住まで約10分という都心直通の利便性が松戸市の強みです。

東京方面への通勤・通学と千葉の住環境を両立したいファミリーにとって、バランスのよい立地といえます。

子育て支援の充実度も松戸市の特徴で、「共働き子育てしやすい街ランキング2025」においては全国1位を受賞するほどです。

参考：松戸市　松戸の子育て支援は全国トップレベル～共働き子育てしやすい街ランキング2025で高評価～

旧市街エリアと新興住宅地が共存しており、落ち着いた街並みと利便性の高さを両立できる住環境も子育て世帯に人気の理由です。

土地価格は坪40万円～60万円程度で、東京23区と比較すると広い敷地を手頃に確保できます。

市川市：江戸川を越えたら東京。最も「東京に近い」千葉

市川市は江戸川を隔てて東京都に隣接する、「東京に近い千葉」の代表的なエリアです。

JR総武線快速で東京駅まで約25分というアクセスは、実質的に東京都心近郊と変わらない利便性があります。

文教地区としても知られていて、落ち着いた住環境が形成されている点にも注目です。

都内に勤務しながら千葉でゆとりある一戸建てを建てたいご家族にとって、検討するべき地域のひとつとなります。

地価は坪90〜110万円程度と松戸より高めで、東京23区の外縁部に近い水準です。

そのため、「文教地区の利便性とステータスを狙って予算を高めに駅周辺を狙う」か、「予算を抑えて北部の郊外エリアでゆとりある敷地を確保する」か、目的に応じたエリア選びが重要になります。

流山市：つくばエクスプレスで秋葉原30分。急発展中の子育てエリア

【事例詳細】流山市 K様邸（設計：株式会社後藤組設計室）

「母になるなら、流山市。」というキャッチコピーで全国的に注目を集める流山市は、つくばエクスプレス（TX）を利用して秋葉原まで約35分でアクセス可能です。

新興住宅地が整備されていて新しい街並みと広い歩道があること、保育所の整備や子育て支援サービスが充実していることから、子育てファミリーの移住先として人気が高まっています。

土地価格は坪50〜70万円程度で、市川市よりもやや手頃な価格帯です。

注意点として、TXの運賃が他の路線と比べてやや高く、月々の通勤定期代が家計に与える影響も確認しておく必要があります。

浦安市：東京ディズニーリゾートで有名。治安と環境が整ったエリア

JR京葉線で東京駅まで約30分という千葉県内でも優れたアクセスを誇る浦安市は、治安の良さと整った住環境で知られています。

一方で土地価格は坪120～140万円程度と千葉県内でも高い傾向にあり、注文住宅を建てるには相応の予算が必要です。

また、市内の一部エリアは埋立地のため液状化リスクがあり、購入前に地盤調査とハザードマップの確認が不可欠です。

その他の「東京寄り千葉」エリア

【事例詳細】千葉市中央区 M様邸（設計：有限会社荒井設計事務所）

ご紹介した4市以外にも、少し視野を広げると東京へのアクセスが良く住環境に優れた魅力的な街はまだあります。

特徴をまとめましたので、合わせてエリア選びのご参考にしてください。

エリア	主要路線	東京（主要駅）まで	土地坪単価目安	特徴
船橋市	JR総武線	東京駅まで約30〜40分	坪50万円～70万円	商業施設が充実。総合的な利便性が高い
柏市	JR常磐線・東武野田線	上野まで約20〜30分	坪40〜60万円	商業・文化施設が充実。柏の葉エリアなど先進的な街並みも人気
八千代市	京成本線	東京まで約40〜50分	坪30〜50万円	緑が多く落ち着いた住環境。駅周辺の利便性も高い
習志野市	JR総武線	津田沼駅から東京駅まで約30〜40分	坪60〜80万円	津田沼駅周辺の利便性と、文教都市としての落ち着きが共存

※坪単価はエリア・立地条件により変動します。あくまでも目安としてご参照ください。

こうしたエリアも含めて土地を探すと、住環境と予算とのバランスを取りやすくなります。

東京23区と比べて自然豊かな地域も多いですので、「絶対に東京23区内」と決めつけずに、広く土地探しの選択肢を広げることをおすすめします。

▶松戸市など「千葉の東京寄り」エリアでの注文住宅は「かしの木建設」にお気軽にご相談ください

東京寄りの千葉で家を建てる5つのメリット

【事例詳細】市原市 N様邸（設計：木々設計室）

ここからは、千葉県内で注文住宅の建築実績が豊富な「かしの木建設」が、東京寄りの千葉で一戸建てを建てるに当たって把握しておきたい5つのメリットをご紹介します。

メリット	特徴・詳細
広さとコストのバランス	・坪単価が東京23区の約3割 （東京23区平均「約85.6万円」と松戸・市川・流山・浦安4市の住宅地地価公示価格の平均「約26.6万円」から算出） ・同じ予算で十分な広さの土地と建物を確保可能
優れた都心アクセス	・都心（東京駅など）まで20〜40分圏内のエリアが多い ・週4〜5日の通勤や、将来の子どもの通学、習い事にも現実的な好アクセス
間取り・デザインの自由度	・23区に比べて広い土地が多く、防火地域などの建築制限が比較的緩やか ・平屋や中庭など希望を叶えやすい ・採光や通風に配慮したデザインを取り入れやすい
底堅い資産価値	・生活インフラが充実しており、将来も資産価値を維持しやすい ・地域によるものの、人口が増えている地域もあり長期的にも売却、賃貸しやすい
豊かな住環境とカーライフ	・敷地内に駐車場を確保しやすく、マイカー移動と相性に優れる ・江戸川沿いや公園などの自然が身近 ・駅前を中心にショッピングモールなどがあり日常生活の利便性も高い

参考：東京都　令和８年地価公示価格（東京都分）

参考：千葉県　令和８年地価公示

 

▶千葉県・東京23区で「どんな家を建てられるのか」気になる方は「かしの木建設」にお気軽にご相談ください

東京寄りの千葉で家を建てる前に確認するべき2つの注意点

【事例詳細】流山市 K様邸（設計：株式会社後藤組設計室）

東京寄りの千葉は魅力が大きい一方で、事前に確認しておくべき注意点もあります。

メリットと注意点の両面を把握した上で、納得のいくエリア選びをしましょう。

注意点	具体的なリスク・特徴	対策・資金計画のポイント
地盤リスクの確認	・浦安などの臨海部や、市川西部、松戸の一部といった河川に近い低地エリアは、過去に洪水や液状化被害のあった低地エリアが含まれる	・自治体の「液状化危険度マップ」「洪水ハザードマップ」などを確認 ・購入時は事前に周辺地盤の下調べを実施 ・地盤改良費用（50万〜200万円程度）をあらかじめ資金計画に組み込む
通勤も含めた「総コスト」比較	・つくばエクスプレスの定期代はJR等に比べ高め ・会社の支給上限を超えた分は自己負担になるリスクがある	・車を所有する場合は、維持費（車検、保険、ガソリン代など）も試算 ・土地や建物代だけでなく「毎月の生活コスト全体」で23区や他エリアと比較

 

まとめ｜「東京寄りの千葉」で豊かな注文住宅を建てる

【事例詳細】千葉市中央区 M様邸（設計：有限会社荒井設計事務所）

千葉の東京寄りエリア（松戸・市川・流山・浦安など）は、東京まで20〜40分と優れたアクセス性を持ちながら、東京23区内よりも手頃な地価で注文住宅を建てられる魅力的な選択肢です。

ただし、注文住宅を建てる際には土地価格・地盤リスク・通勤コストなど複数の観点から総合的な判断が必要です。

メリットと注意点を両方把握したうえで、ご自身のライフスタイルと資金計画に合ったエリアを選ぶことが、後悔のない家づくりの第一歩になります。

 

「かしの木建設」では千葉県内の「東京寄りエリア」での施工実績が豊富にございます。

土地探しからご依頼頂くこともでき、建築家とのコラボレーションによる完全注文住宅で「千葉に建てて良かった」と思える家づくりをサポート可能です。

千葉県全域、および東京23区で新築をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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